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Beschreibung

Nr.2815 Casa bellissima mit Pool, Marken

 Ein sorgfältig und hochwertig renoviertes Landhaus. Ein Objekt für Gartenliebhaber und Ruhesuchende, in bezaubernder Hügellage und traumhaftem Panorama.

Lage:

In der Region Marken, eingebettet in die typische Hügellandschaft. Die kleine Stadt Arcevia mit bester Infrastruktur ist ca. 6km entfernt. An die Küste bei Senigallia fährt man 45 Min. ebenso nach Fano. Hier gepflegte Sandstrände und die Städte laden zum Bummeln in der Fußgängerzone ein. Auch große Wochenmärkte und beste Restaurants. Kleinode sowohl kulturell als auch kulinarisch. Viele weiter kleine Ortschaften im Umkreis von 30 Min., die alle ihren Reiz haben.

Flughafen Ancona eine knappe Stunde.

Die Zufahrt zu Landhaus führt den letzten Kilometer über eine gute Kiesstraße, teils Gemeindestrasse das letzte Stückchen Anwohnerstraße. Ein Nachbar, aktuell nur Wochenendhaus oder ab und zu ein wenig in den Ferien, ca. 20m seitlich entfernt. Keineswegs störend, jedes Haus hat absolute privacy. Ein ordentliches Umfeld und alles sehr gepflegt.

 Beschreibung:

Das Haus selbst ist komplett renoviert worden und in den letzten Jahren weiter verbessert. Z. B. neue Küche, Technik verbessert. Garagenausbau. Bei der Renovierung wurden auch moderne Komponenten eingearbeitet wie zum Beispiel die offene Innentreppe, ein Blickfang, aus Eisen und Holz. Im Hauptteil Fußbodenheizung, offene Küche nach Maß gemacht, im alten Teil noch der alte Bestand mit Cotto-Böden und den Holzbalkendecken. In diesem Teil, der Gästetrakt, ist noch keine Heizung da nur im Sommer genutzt. Kein Problem die Heizung hier nachzurüsten. Am Wohnraum eine wunderbare überdachte Terrasse, fast ein Wohnraum im Freien und die Verbindung zum Garten.

Einteilung: ca. 220m² inkl. der Mauern.

Unten: große Wohnküche mit Esszimmer, hier auch die moderne Treppe die nach oben führt, offen weiter in den Wohnraum mit den bodentiefen Fenstern. Tolle Ausblicke garantiert.

Über die Treppe nach oben in eine Galerie von der aus sich die Räume verteilen.

Zu einer Seite ein Schlafzimmer mit privatem Bad und Ankleidebereich davor, auf der anderen Seite der Wohngalerie, die auch ideal als Studio oder Bibliothek genutzt werden kann, geht es in den ehemaligen alten Teil mit 2 Schlafzimmer und einem Duschbad.

Zusätzlich kann man über die traditionelle Außentreppe, die erhalten und restauriert wurde, auch das Haus auf dem Niveau der Galerie betreten.

Vom Wohnbereich mit ein paar Stufen nach unten geht es zu einem weiteren großen Bad und dem Technikraum sowie Abstell- Hauswirtschaftsraum.

Insgesamt 3 Schlafzimmer und 3 Bäder.

Pool: Auf dem Grund eingebettet in die tolle Gartensituation, befindet sich das Pool umgeben von Terrassen. Ein kleiner Raum für die Technik gehört dazu und auch eine Außendusche.

Das Pool (ca. 6m x 3m)ist beleuchtet und man geniest beim Schwimmen das zauberhaftes Panorama und sonnt sich dann auf der Terrasse.

Garten: Insgesamt ca. 4900m² Grund davon ca. 2/3 terrassiert, mit Wegen erschlossen, kleine Sitzplätze an verschiedenen Stellen und überall Wasserversorgung. Ein Gemüsegarten und auch ein Stück freier Hang mit Oliven, Wein und als Wiese. Wunderbarer Pflanzenbestand, fast ein botanischer Garten. Liebevoll angelegt. Toll für Gartenliebhaber.

Garage: eine großzügige erst die letzten Jahre gestaltete Doppelgarage mit Nutzraum.

Technik.

Solaranlage für Warmwasser im Sommer. Handtuchtrockner Heizkörper, viele Wasserstellen im angelegten Garten, biologisches Abwassersystem, 2 Zisternen, Gemeindewasser und natürlich normaler Strom.

Pool mit Außendusche, Sandfilteranlage, auch hier gute Technik. Die großen Fenster alle Thermoverglasung (Doppelverglasung).

Energiezertifikat APE Kl. G, gültig bis 15.6.26, 875,7 kWh/m²/Jahr