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Beschreibung

Nr. 1080 Villa grande mit Pool ; Prov. Pesaro-Urbino, Reg. Marken

oder wer möchter auch als Agriturismo.

Natursteinlandhaus in wunderbarer Panoramalage für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Lage: ein paar Minuten von einem hübschen historischen Ort mit bester Infrastruktur, die Universitätsstadt Urbino und auch Urbania im nahen Einzugsbereich.

Flughäfen Rimini, Bologna oder Ancona in 1,5- 2 Stunden.

In der Nähe ein Golfplatz (Borgo Pace) und Luftlinie nur ein paar Kilometer zur Toskana und Umbrien,

an die Küste 1 Stunde.

Beschreibung:

Ein bezauberndes und bestens restauriertes Landhaus das zum Relaxen einlädt, egal ob Sie ein Gläschen Wein vor dem Kamin trinken oder sich bei ein paar Runden im Pool entspannen.

Daten. Ca. 400m² Wohnflächen inkl. der Mauern ein einfaches gepflegtes Schwimmbad 6x12m und ca. 5 Hektar eigener Grund (Ostbäume, Oliven vielfältigeste Zierpflanzen) Wohnbereich über die breite Aussentreppe und die überdachte Terrasse , im 1 OG und dazu  noch Dachgeschoß.

Zur Villa gehören unten noch 3 einfache Gästebereiche, viel Platz für Familie, Freunde oder auch Gäste.

 Daten zum Haus und zur Technik als Zusammenfassung

Energiezertifikat, APE; Klasse E, 126,1 kWh/mq/Jahr, gültig bis 2026

• Haus: insgesamt (mit den einfachen Apartments unten) 7 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Wohnküche 51 qm, Wohnzimmer 41 qm, Galerie.

• Terrassen, Portico, Barbecue, traditioneller PizzaofenGemüsegarten (1000m²), Weinstöcke, Obstgarten (ca. 50 Obstbäume)

• Erdbebensichere Bauweise

• Starkstromanschluss

• Profiküche

• Bautechnik: Baubiologische Putze und Oberflächenbehandlung (Aclaia)

Kork- und Blähtondämmung

Warmwasserspeicher 1500l

Biologische Abwasseranlage für 15 Personen

Stromfreischaltung

Elektroinstallation sternförmig verlegt (wenig Elektrosmog)

Kamine für 6 Feuerstellen + Keramikbrennofen

Leitungen und Anschlüsse für 5x Starkstrom (3 Phasen)

Stromkapazität 11 kw

Fenster winddicht!

ADSL Breitband-Anschluß

• Heizung: Passive Solaranlage

Kachelofen, elektronisch gesteuert, mit Umwälzpumpe für Warmwasser und Heizung

Heizung mit Solar, Holz, Gas (Kombination)

Kamine für 6 Feuerstellen + Keramikbrennofen

• 3 verschiedene Brunnen mit Pumpen

• eigene gute Zufahrtsstraße durch Schranke abgesichert

• restauriert von 1996 – 2001