Ihre Immobilienvermittlung für Italien | Landhäuser, Villen und Bauernhäuser mit Herz

Beschreibung

Nr. 2701 Casa degli amici, Prov. Pesaro-Urbino, Marken

IN VERHANDLUNG

NEUER PREIS

Ein geräumiges sehr gut ausgebautes Landhaus mit tollem Pool in ruhiger Lage, umgeben von Natur und den landwirtschaftlich geprägten Gebiet der Marken. Ein Objekt das ideal ist für eine große Familie, für 2 befreundete Familien da man perfekt auch 2 Einheiten extra nützen könnte und auch als Vermietung mit oder ohne Eigennutz TOP. Ja sogar Kapitalanleger könnten hier eine gute Gelegenheit finden eine Investition zu machen. Es steht eine Organisation für die Vermietung zur Verfügung.

Auch aktuell wird vermietet und privat genützt, gute Nachfrage durch die ruhige Lage die zum Relaxen einlädt und auch das schöne Pool mit den toll gestalteten Terrassen ist perfekt.

Die Renovierung erfolgte in 2012-13 und wurde sehr sorgfältig durchgeführt, unter Bewahrung der alten Materialien. Das Landhaus hat 312m² und zusätzlich eine überdachte große Veranda und eine tolle Terrasse im oberen Stock, (gesamt ca. 85m²) Das Pool ist nierenförmig und von hellen Terrassen umgeben. Dusche am Pool, Sandfiltersystem mit Skimmer.

Lage: In der Prov. Pesaro – Urbino gelegen, nächster großer Ort ist FOSSOMBRONE, ca. 12km. Eine historische Stadt mit allen Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants. 2 Kleine Orte mit Einkaufmöglichkeit 3,5km und 4km entfernt. Urbino 31km ein Universitätsstadt der Künste, kultureller Mittelpunkt der Provinz. Die Sandstrände von Marotta 30km und Senigallia 35km mit gepflegten Seebädern und alle Annehmlichkeiten die an der Küste geboten sind, Flughafen Ancona knappe Stunde entfernt.

Daten: EG ca. 168m²+ überdachte Veranda 30m², OG ca. 144m² + Terrasse 54m2, Garage ca. 54m² (Maße inkl. Mauern)

Grund ca. 4000m² mit altem Baumbestand und Zierpflanzen, am Pool auch eine Palme.

Einteilung: Unten: Wohn-Essraum mit Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum und die sogenannte Taverne die sowohl Wohnraum als auch Schlafzimmer sein könnte.

Ebenfalls vorhanden zur Rückseite offen eine Loggia die auch als Holzlager dient, gut ausgebaut auch dieser Bereich.

Oben. Eine zweite Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse , 2 Schlafzimmer und ein Bad.

Doppelgarage die von der Rückseite aus befahrbar ist. Wer mehr Wohnraum möchte könnte hier eine weitere kl. Wohnung umplanen.

Technik: Das Haus verfügt über verschiedene Öfen zur Holzbefeuerung und Pellets Ofen, noch keine Zentralheizung die ohne Problem nachgerüstet werden kann.

Strom vorhanden, eigenes Wasser aus dem Brunnen, Isolierfenster, kompletter Ausbau in 2012 -13 gemacht.

Energiezertifikat: Klasse G (Daten folgen)

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.